按照國際慣例，中央空調每年都應科學清洗保養一次，否則就會出現生物粘泥堵塞，從而影響中央空調制冷效果，浪費能源，增加維修費用。根據日本栗田水處理公司提供的資料，生垢0.2~0.5mm厚度，換熱效率降低33%，中央空調運行耗能平均增加20%左右。

　　化學清洗是清除中央空調水系統內水垢和污垢的最為有效的辦法,但會腐蝕管道。中央空調清洗的范圍主要包括:

　　1.冷凍水系統清洗(包括:膨脹水箱、蒸發器、管道等)

　　1.1膨脹水箱的清洗。

　　1.2整個系統的殺菌剝離處理和全有機化學清洗

　　1.3整個系統的緩蝕預膜處理。

　　2.冷卻水系統清洗(包括冷卻塔、冷凝器、管道等)

　　2.1冷卻塔的物理清洗及殺菌滅藻。

　　2.2整個系統的殺菌剝離處理和全有機化學清洗。

　　2.3整個系統的預膜處理。

　　清洗之前要對水質進行采樣分析，調查了解設備運行使用情況，判斷污垢主要成分，根據水質分析、系統材質和設備系統運行與結垢情況制訂清洗方案。其具體操作步驟分為:

　　清水沖洗:啟動系統循環水泵，用大流量的清水盡可能的沖洗掉系統中的灰塵、泥沙、脫落的藻類及腐蝕產物等疏松的污垢，以節約用清洗藥劑量，降低清洗成本，為下一步的化學清洗做準備。

　　殺菌剝離:排放出污水后補充清水，在循環水系統內的冷卻塔和膨脹水箱中分別一次性的加入殺菌剝離劑，殺死系統中菌藻類微生物，并使設備、管道內表面附著的生物粘泥剝離脫落;通過水泵循環運行12~24小時，進行殺菌滅藻剝離污垢，最后從最低點排放污水。

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